千亿级临空经济 撬动京南上演新“望京”故事

更新时间:2019-10-07

  不久前,阿里巴巴北京总部详细规划曝光。这个总投资68.9亿元、预计将于2024年建成的新总部,让大望京板块的未来产业发展再次受到关注。

  从北京最大的韩国人聚集地到外企扎堆的成熟商圈,再到如今北京的第二CBD。经过长达十余年的建设,望京从一个睡城转变成世界500强总部中心,最核心推动力无疑是来自北京首都国际机场对区域产业、人口的辖射。

  如今,京南大兴国际机场正在紧锣密鼓地筹备中,以南中轴为发展带的“新国门”商务区已经冲刺上路。而随着航空服务、生活健康、新一代信息产业技术以及智能制造等四类“高精尖”产业的不断引入,京南核心所在的大兴新城板块也正在上演着新“望京”故事。

  作为北京起步最早、发展最成熟的区域,望京的形成与发展脱离不开城市资源的支撑。

  从地理位置上看,望京曾经是北京城市区边缘地带,但又恰好能够承接到北京的城市资源,498888开马,且距离首都国际机场又有着先天的地缘优势,因此深受外企的青睐。

  而外企红利又带动了区域房地产行业蓬勃发展,大量新建楼盘开发,不仅满足了望京本区域的购房需求,同时也吸引到了中关村、五道口等互联网科技企业聚集区域内的高端购买力。

  再加上区域交通、生活等各类配套不断发展完善,最终使望京成为了现在北京最宜居的高端区域之一。

  相比之下,与望京发展路径非常相似、被视为是京南新“望京”的大兴新城,从起步之初便自带C位光环。2018年9月北京正式公布的“城南三年计划”,通过“一轴”、“两廊”功能架构,将区域发展与整个京津冀世界城市群崛起紧紧绑定。

  其中,“一轴”指的是南中轴生态文化发展轴,LED产品封装结构技术的各种类型介绍香港挂牌彩。贯穿中心城区、南苑-大红门、北京新机场。“两廊”指的是串联中心城区、通州区、大兴区和津冀地区的京津发展走廊和串联中心城区、南部地区和河北雄安新区的京雄发展走廊。

  这意味着,大兴新城的定位不再是简单的商务圈概念,而是未来首都功能梯度转移的承接区,同时也是受新机场和雄安新区双重利好辖射的高质量发展试验区,以及和谐宜居示范区。

  除了第三轮城南计划带来的发展助力,以高水平规划建设的大兴国际机场临空区则是京南新“望京”崛起的又一关键所在。

  众所周知,总投资达到799.8亿元的北京大兴国际机场作为超大型国际航空综合交通枢纽,航站楼面积约为140万平方米,建成后将超越亚特大成为世界最大空港。

  根据规划,新机场临空区将被打造成为国际交往中心功能承载区、国家航空科技创新引领区、京津冀协同发展示范区,是国家对外交往的新门户、打造北京发展的新引擎、京津冀协同发展的新高地。

  结合这一定位,未来新机场临空区将形成五大产业集群,即航空物流产业集群、临空服务业集群、航空航天产业集群、临空创科产业集群和国际商务产业集群。

  毫无疑问,新机场临空区所产生的空港效应必将为京南新“望京”引来大量社会投资,吸引航空服务、生活健康、新一代信息产业技术以及智能制造等“高精尖”产业企业及人才进驻,带动区域产业、配套、居住全新升级。

  事实上,最先感受到大兴新城具备京南新“望京”潜力的,依然是房地产企业。早在京南新“望京”概念诞生之前,恒大、保利、绿地、龙湖、泰禾、远洋、金融街控股等一线品牌房企便纷纷在大兴新城核心商圈占位。尤其是距离新机场最近的、大兴新城未来新行政中心和文化中心义和庄商圈更是成为各大知名房企重点布局之地。

  义和庄商圈地处地铁4号线义和庄站,其在新国门商务区版图中的地位相当于下一个“三元桥”,是京南新“望京”最重要的对外门户所在。从义和庄商圈一站即可抵达京雄城际始发站黄村,这意味着以义和庄商圈为节点,连接北京到新机场、雄安新区1小时经济圈的形成。

  再加上周边轨道新机场线、新机场高速、京台高速北京段、京开高速扩建、机场北线高速、廊涿城际铁路、S6城际铁路联络线“五纵两横一联络”综合交通主干路网,再度确立了义和庄商圈作为京南新“望京”发展,乃至京津冀一体化发展的桥头堡地位。

  官方数据显示,第三轮城南计划投资至少2900亿元,无疑将为改善京南新“望京”基础设施、配套条件提供有力支持。而伴随着恒大、万科、泰禾、远洋、金融街等实力品牌开发商进驻,义和庄商圈商务、居住、生态等环境正在日益改变,这,本身就是区域价值所在。

  远洋集团、金融街控股两大巨头联袂在2017年6月拿下义和庄商圈内稀缺住宅地块,2018年以万和系精工品质打造的颐璟万和正式亮相,一举填补区域内中高端住宅产品空缺。

  从项目位置上看,颐璟万和距离京雄高铁仅500米,10分钟即可到达新机场,30分钟左右即达北京南站,是京南大动脉核心。同时,颐璟万和坐拥念坛公园、清源公园、小龙河绿地三大公园万亩绿色天然氧吧,以及荟聚购物中心、龙湖时代天街、泰禾中央广场等六大商圈资源,国际化高端生活氛围初见雏形。

  2019年,远洋集团还与阿里集团强强联合,打造北京首个落地的智慧功能社区,通过七大智慧系统的智能植入,赋予业主科技人文关怀,重新定义了人们对“家”的概念,为京南高端人群开启未来智能化健康生活方式。

  与此同时,颐璟万和还充分关注到下一代成长空间需求,在社区中为孩子们建造了“积木王国”、“山丘乐园”、page one书房等体现“寓教于乐”的童真趣味设施,启迪孩子智慧思维,陪伴孩子一起成长。

  据悉,颐璟万和在售产品是80-135平方米2-4居,入市后持续热销。新机场通航倒计时,京南新“望京”崛起已是大势所趋,市场对颐璟万和的认可,既是对项目品质和高性价比的肯定,更是看到了义和庄商圈的价值洼地不容错过。

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